Reyes inmobiliarios de Chelem

• Más de 1,295 hectáreas del ejido fueron convertidas en suelo para asentamiento humano y dieron origen a 8,146 solares. De ellos, 76 por ciento quedaron concentrados en un abogado ex fiscal, Adriana Cecilia Burgos Chacón, Miguel Adrián Marcos Nader y Miryan Santiago Martínez, que juntos han creado una red de más de 20 empresas para comercializar la zona.

• El valor estimado de esas tierras supera los 2 mil 500 millones de pesos, cifra que podría elevarse a más de 50 mil millones de pesos con la construcción de desarrollos inmobiliarios.

• Detrás de algunos de los beneficiarios aparece una extensa estructura empresarial dedicada al negocio inmobiliario

Redacción/Unidad de Investigación Sol Yucatán

La presión inmobiliaria que desde hace años transforma Chelem, uno de los puntos ambientalmente más sensibles de la costa yucateca, tiene nombres, sociedades y una historia que conduce hasta la conversión masiva de tierras de origen ejidal en miles de solares urbanos con un valor estimado superior a los 2 mil 500 millones de pesos, cifra que podría elevarse a más de 50 mil millones de pesos con la construcción de desarrollos inmobiliarios en la zona.

Adriana Cecilia Burgos Chacón, Miguel Adrián Marcos Nader y Miryan Santiago Martínez y un abogado que fue ex fiscal aparecen como los cuatro grandes beneficiarios de una concentración extraordinaria de tierra registrada en el ejido Chelem: 6,169 solares urbanos terminaron repartidos entre esas cuatro personas, de acuerdo con una investigación de Ceiba retomada por el Centro de Estudios para el Cambio en el Campo Mexicano (CECCAM), elaborada a partir de información del Registro Agrario Nacional.

La dimensión del reparto resulta reveladora. El 8 de mayo de 2018, la Asamblea Ejidal de Chelem autorizó el cambio de destino de poco más de 1,295 hectáreas a asentamiento humano para crear posteriormente 8,146 solares. De ese universo, 6,169 fueron asignados a solo cuatro personas. Es decir, 75.73 por ciento de los solares generados en aquella operación quedó concentrado en cuatro nombres.

La investigación agraria establece que tres de los beneficiarios recibieron 2,016 solares cada uno y el cuarto 121. Los nombres consignados son el abogado ex fiscal, Burgos Chacón, Marcos Nader y Santiago Martínez.

No se trataba únicamente de una división física de terrenos. Los solares urbanos corresponden a las áreas destinadas al asentamiento humano dentro de los ejidos y pueden incorporarse al mercado inmobiliario. CECCAM calcula que el valor estimado de los 6,169 solares de Chelem supera conjuntamente los 2 mil 500 millones de pesos.

Pero la historia no comienza en 2018.

Por lo menos un año antes de aquella asamblea ya existía una relación empresarial entre dos de las personas que posteriormente aparecerían entre los grandes beneficiarios de los solares: Miguel Adrián Marcos Nader y Miryan Santiago Martínez.

El 4 de agosto de 2017 fue constituida en Mérida Fondo de Reservas Territoriales, S.A.P.I. de C.V., una sociedad cuyo objeto permite prácticamente todo el ciclo del negocio inmobiliario: adquirir y vender inmuebles, comprar terrenos, construir vivienda, urbanizar, desarrollar fraccionamientos, condominios y hoteles y ejecutar proyectos directamente o mediante otros vehículos empresariales.

Los estatutos son todavía más específicos: la empresa fue facultada para realizar el fraccionamiento y posterior loteo de parcelas destinadas a vivienda.

Dentro de esa estructura aparecen Marcos Nader y Santiago Martínez. La relación empresarial entre ambos, por tanto, es anterior al reparto masivo de solares de Chelem.

Y no era la única sociedad creada alrededor de actividades relacionadas con la tierra.

En mayo de 2017 también había sido constituida Ammex Turismo Multiservicio, S.A. de C.V., cuyo objeto contempla operaciones inmobiliarias, adquisición y administración de propiedades, construcción, urbanización y el fraccionamiento y posterior loteo de parcelas destinadas a vivienda.

La actividad empresarial de Marcos Nader se extendería posteriormente a una constelación de sociedades. Los documentos del Registro Público de Comercio revisados para esta investigación permiten seguir su participación en más de una veintena de estructuras mercantiles, una parte importante de ellas relacionadas directa o indirectamente con inmuebles, terrenos, desarrollos, construcción, administración de proyectos, financiamiento y fideicomisos.

El contraste con el abogado Acosta permite observar otra vertiente de la historia.

Acosta no destaca en los documentos revisados por la construcción de una red societaria semejante a la de Marcos Nader. Su trayectoria se encuentra fundamentalmente en los terrenos político, jurídico y agrario.

Documentación oficial del entonces Instituto Federal Electoral lo identifica en 2003 como representante propietario del Partido Revolucionario Institucional ante el Consejo Local del IFE en Yucatán. Años después ocupó responsabilidades dentro de la Procuración de Justicia Estatal. En agosto de 2009, el propio Gobierno de Yucatán lo identificaba como subprocurador de Averiguaciones Previas y Control de Procesos.

Su nombre aparecería posteriormente relacionado con asuntos de tierras ejidales.

La relevancia de ese antecedente adquiere otra dimensión al observar que Acosta Solís no aparece solamente en Chelem. Una investigación publicada en 2025, basada igualmente en información agraria, le atribuye 3,867 solares que abarcan 995.08 hectáreas distribuidas en cinco municipios de Yucatán.

Chelem sería, por tanto, parte de una actividad territorial considerablemente mayor.

En el otro extremo aparece Marcos Nader y su estructura empresarial.

Después del reparto de 2018, los documentos mercantiles muestran una expansión de sociedades vinculadas con actividades inmobiliarias. Durante 2019 aparecen empresas como Monrova Inmobiliaria, Arko Bienes Raíces, Matil Inmobiliaria, Alivra Inmobiliaria y Vedeza Inmobiliaria, dentro del universo societario que estamos reconstruyendo alrededor de Marcos Nader.

La cronología resulta significativa: la gran operación agraria de Chelem ocurrió en mayo de 2018 y el bloque de sociedades inmobiliarias aparece posteriormente, con varias constituidas durante 2019.

En diciembre de 2021 surge otro nombre central: Levane Desarrollos, S.A. de C.V.

La sociedad quedó constituida con Miguel Adrián Marcos Nader como propietario del 80 por ciento del capital inicial y administrador único. El restante 20 por ciento correspondió a María Loris Marcos Nader.

Y nuevamente aparece Miryan Santiago Martínez, esta vez como comisaria de Levane.

La secuencia documental resulta particularmente relevante: Marcos Nader y Santiago Martínez ya compartían una estructura empresarial desde 2017, en 2018, ambos aparecen entre las cuatro personas que concentraron miles de solares de Chelem, y en 2021 vuelven a coincidir dentro de Levane Desarrollos.

La estructura continuó creciendo. En noviembre de 2023 fueron constituidas LMCM Inmobiliaria y MLLC Capital. En ambas aparece Miguel Adrián Marcos Nader con una participación del uno por ciento y Carmen Loreto Faller Cámara con el 99 por ciento. Sus objetos permiten realizar operaciones con inmuebles, inversiones, financiamientos y participación en fideicomisos.

En agosto de 2025 apareció Grupo Comercial Villakar, S.A. de C.V., otra sociedad con un objeto que incluye comprar, vender, administrar y comercializar terrenos, fraccionamientos, desarrollos y condominios.

Miguel Adrián Marcos Nader aparece nuevamente como accionista y Miryan Santiago Martínez vuelve a ocupar la posición de comisaria.

La relación empresarial entre ambos puede seguirse así documentalmente durante al menos ocho años.

Y todavía en abril de 2026 fue constituida Grupo Kaizen Comercial, donde Marcos Nader recupera una posición mayoritaria en la operación empresarial: posee 50 por ciento del capital y fue nombrado Administrador Único.

Kaizen puede comprar y vender terrenos, casas, edificios, centros comerciales, fraccionamientos, desarrollos y condominios; administrar proyectos inmobiliarios, comercializar desarrollos y participar en fideicomisos.

La transformación de Chelem ocurre además sobre un territorio ambientalmente cada vez más presionado.

La Procuraduría Federal de Protección al Ambiente ha colocado al municipio de Progreso dentro de la denominada Zona Crítica Forestal Costa Norte, donde reconoce problemas de cambio de uso de suelo y afectaciones a humedales vinculadas con la instalación de desarrollos inmobiliarios sin autorización.

En enero de 2026, Profepa clausuró en Chelem actividades ilegales de desmonte y lotificación después de detectar la afectación de 5,749 metros cuadrados de manglar. Semanas después, la superficie afectada documentada en otro procedimiento alcanzó los 18,596 metros cuadrados.