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Regalan a empresario 14 hectáreas
- El empresario Juan Pablo Zahoul Espinosa es uno de los grandes beneficiarios del gobierno de la 4T en la época del presidente López Obrador, al recibir a título gratuito un predio de más de 14 hectáreas en Telchac Puerto
- La referencia al entonces presidente no aparece únicamente en un terreno. Se repite en los distintos historiales utilizados como muestra para reconstruir la operación.
- Los historiales disponibles no explican el contenido de esas instrucciones ni permiten determinar, por sí mismos, si López Obrador intervino personalmente en la selección de Zahoul como beneficiario.
Redacción/Unidad de Investigación Sol Yucatán
Juan Pablo Zahoul Espinosa aparece asociado a por lo menos 135 folios inmobiliarios en Telchac Puerto, Yucatán, dentro de una concentración territorial que podría aproximarse a las 14 hectáreas y cuyo origen registral conduce a adjudicaciones a título gratuito realizadas en 2019 sobre terrenos que anteriormente pertenecían al poblado.
Los historiales revisados contienen además una referencia particularmente relevante: el Registro Público de la Propiedad asentó que las adjudicaciones fueron otorgadas por el encargado de la Delegación del Registro Agrario Nacional, Diego Raúl Cortez Ramírez, “por instrucciones del C. Andrés Manuel López Obrador, Presidente de los Estados Unidos Mexicanos”.
No se trató, conforme a esos asientos registrales, de una compraventa. La operación quedó inscrita expresamente como “adjudicación a título gratuito”, con Zahoul Espinosa como propietario y con adquisición de la propiedad plena. El mismo documento identifica como propietario anterior al Poblado Telchac Puerto, municipio de Telchac Puerto, estado de Yucatán.
La referencia al entonces presidente no aparece únicamente en un terreno. Se repite en los distintos historiales utilizados como muestra para reconstruir la operación.
El folio electrónico 1426191 señala que, mediante el documento 1014795, fechado el 11 de diciembre de 2019, el representante del Registro Agrario Nacional otorgó la adjudicación a título gratuito a Zahoul Espinosa y reproduce la misma referencia a instrucciones de López Obrador. El propietario anterior era también el poblado y municipio de Telchac Puerto.
El folio 1426204 reproduce el patrón. El documento 1014761, igualmente fechado el 11 de diciembre de 2019, registra otra adjudicación a título gratuito, al mismo beneficiario y con la misma referencia a las instrucciones presidenciales.
Y el folio 1426276 hace lo propio mediante el documento 1014673.
La coincidencia permite identificar un patrón registral entre los inmuebles examinados, aunque para establecer documentalmente que los 135 folios completos fueron adjudicados bajo exactamente la misma figura sería necesario consultar cada historial o localizar el expediente agrario que concentró las operaciones.
La propia redacción de los documentos también obliga a una precisión: que el asiento diga “por instrucciones” del entonces presidente acredita que eso fue lo asentado por el Registro Público, los historiales disponibles no explican el contenido de esas instrucciones ni permiten determinar, por sí mismos, si López Obrador intervino personalmente en la selección de Zahoul como beneficiario.
CASI 14 HECTÁREAS
La magnitud territorial comienza a aparecer al revisar las superficies. El folio 1426191 corresponde al tablaje catastral 5310, identificado como lote 5 de la manzana 41 de la Zona 2 de Telchac Puerto. Tiene 1,018.775 metros cuadrados.
El folio 1426204 corresponde al tablaje 5323, lote 11 de la manzana 42, también de la Zona 2. Su superficie alcanza 1,018.675 metros cuadrados.
Otro de los inmuebles, identificado con el folio 1426276 y tablaje 5374, corresponde al lote 10 de la manzana 38 y alcanza 1,137.866 metros cuadrados.
A estos se suma el primer terreno analizado, de poco más de mil metros cuadrados. Los cuatro casos arrojan un promedio aproximado de 1,021.6 metros cuadrados por inmueble. Si esa superficie promedio resultara representativa de los 135 folios identificados, el paquete territorial alcanzaría aproximadamente 137 mil 915 metros cuadrados, equivalentes a 13.79 hectáreas.
Las dimensiones extraordinariamente próximas de varios de los lotes permiten establecer desde ahora una referencia territorial: el conjunto puede rondar las 14 hectáreas.
Los terrenos tampoco se concentran en una sola manzana. Los historiales examinados los colocan en las manzanas 20, 38, 41 y 42 de la Zona 2 de Telchac Puerto, lo que revela una distribución territorial considerablemente más amplia que la de un solo bloque inmobiliario.
LA ASAMBLEA DE 2013
Hay otro dato que conecta los expedientes. Los folios revisados remiten a un acta de asamblea del 4 de agosto de 2013. Así aparece en los historiales 1426276, 1426191 y 1426204.
Ese antecedente ocurrió más de seis años antes de las adjudicaciones de diciembre de 2019 y puede resultar determinante para reconstruir el origen de la Zona 2, el número de solares involucrados y las decisiones agrarias que permitieron posteriormente su incorporación a propiedad privada.
La revisión de esa asamblea y del expediente correspondiente del Registro Agrario Nacional permitiría precisar la superficie completa de la operación sin necesidad de reconstruirla únicamente mediante los 135 historiales individuales.
La cronología empresarial de Zahoul añade otro elemento relevante. El 15 de agosto de 2019, menos de cuatro meses antes de las adjudicaciones gratuitas revisadas, Juan Pablo Zahoul Espinosa constituyó junto con Félix José Sansores Barquín la empresa SAZA Oficina Proyectos Inmobiliarios, S.A.P.I. de C.V.
Su objeto social resulta particularmente significativo frente a la naturaleza de los bienes que meses después aparecen adjudicados a Zahoul.
SAZA fue constituida para dedicarse a la compra, venta, arrendamiento, desarrollo, comercialización y administración de inmuebles, incluyendo casas habitación, fraccionamientos, departamentos y terrenos. También quedó facultada para desarrollar proyectos arquitectónicos, turísticos y urbanísticos y para adquirir, urbanizar, fraccionar y comercializar bienes inmuebles.
El capital inicial fue de apenas 50 mil pesos, dividido en partes iguales.
Juan Pablo Zahoul Espinosa recibió 25 acciones con valor de 25 mil pesos y Félix José Sansores Barquín otras 25 acciones por la misma cantidad.
Zahoul quedó además al frente de la compañía como presidente del Consejo de Administración, mientras Sansores Barquín asumió como secretario.
La sociedad quedó inscrita en el Registro Público de Comercio el 29 de agosto de 2019.
La secuencia es estrecha: SAZA fue constituida el 15 de agosto, quedó inscrita el 29 de agosto y los documentos de los terrenos examinados están fechados el 11 de diciembre de 2019.
Además, la inmobiliaria fue facultada desde su constitución para captar inversionistas, constituir y participar en fideicomisos y tomar participación en otras sociedades mercantiles y proyectos.
Los documentos disponibles no acreditan todavía que SAZA haya desarrollado, vendido o recibido los terrenos adjudicados a Zahoul, pues estos aparecen inscritos a nombre de él como persona física. Tampoco permiten identificar hasta ahora un proyecto inmobiliario específico construido sobre los predios.
La coincidencia temporal y el giro de la sociedad constituyen, sin embargo, una línea documental que deberá seguirse mediante permisos, manifestaciones de impacto ambiental, operaciones posteriores de compraventa y registros catastrales.
DE TIERRA DEL POBLADO A PROPIEDAD PLENA
El punto central de la operación está en el cambio de régimen que muestran los historiales.
Los inmuebles examinados tienen como propietario anterior al Poblado Telchac Puerto y posteriormente aparecen bajo propiedad plena de Juan Pablo Zahoul Espinosa, mediante adjudicación a título gratuito.
Y esa transformación territorial se multiplica dentro de una concentración de al menos 135 folios identificados a su nombre.
El rastro documental deja así una secuencia definida: una asamblea de agosto de 2013, la creación de una empresa inmobiliaria encabezada por Zahoul en agosto de 2019 y, cuatro meses después, las adjudicaciones gratuitas fechadas el 11 de diciembre de ese año.
Pero el elemento de mayor peso está escrito directamente en los historiales del Registro Público de la Propiedad: las adjudicaciones examinadas fueron otorgadas por el encargado de la Delegación del Registro Agrario Nacional y los asientos consignan que actuó “por instrucciones” del entonces presidente Andrés Manuel López Obrador.
La investigación queda ahora frente a dos piezas pendientes: conocer el contenido íntegro de aquella asamblea agraria de 2013 y reconstruir el destino posterior de las tierras para establecer si las cerca de 14 hectáreas estimadas terminaron incorporadas a algún desarrollo inmobiliario y bajo qué empresa o marca comercial.
