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Jefe policiaco, 12 MDP en bienes
- El patrimonio inmobiliario del subsecretario de Administración y Recursos Humanos de la Secretaría de Seguridad Pública de Yucatán, Luis Alberto Pinzón Sarabia, consta de cinco propiedades y supera los 12 millones de pesos.
- Su más reciente adquisición de 2026 es la de una residencia de Ciudad Caucel declarada ante el Registro Público en 1.3 millones de pesos, muy por debajo del precio comercial de la zona, que supera los 3 millones de pesos.
Redacción/Unidad de Investigación Sol Yucatán
El subsecretario de Administración y Recursos Humanos de la Secretaría de Seguridad Pública (SSP) de Yucatán, Luis Alberto Pinzón Sarabia, ha construido a lo largo de los años un patrimonio inmobiliario que, a precios actuales de mercado, podría superar los 12 millones de pesos, distribuido en al menos cinco propiedades localizadas en distintos puntos de Mérida.
Los documentos obtenidos del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Yucatán permiten reconstruir una parte de ese patrimonio y seguir adquisiciones realizadas entre 2012 y 2026. Los valores históricos asentados en las escrituras suman 5 millones 329 mil pesos, menos de la mitad del valor comercial estimado actualmente para el conjunto de los inmuebles.
Pinzón Sarabia no es un funcionario menor dentro de la estructura de seguridad estatal. Actualmente, aparece en el directorio oficial del Gobierno de Yucatán como subsecretario de Administración y Recursos Humanos de la SSP, una de las áreas relacionadas directamente con la operación administrativa de una de las dependencias de mayor presupuesto del gobierno estatal.
Su historial inmobiliario documentado comienza, dentro de los expedientes revisados, en abril de 2012, cuando adquirió una casa en el fraccionamiento Girasoles de Opichén, en Mérida. El inmueble, ubicado en la calle 140 número 1296, cuenta con 189 metros cuadrados de terreno y fue adquirido por 551 mil pesos. El Registro Público lo identifica entonces como empleado y propietario pleno del inmueble.
Tres años después aparece una operación considerablemente mayor. En noviembre de 2015, Pinzón Sarabia adquirió el predio urbano marcado con el número 263 de la calle 9-A, en Mérida. Se trata de una propiedad de 340 metros cuadrados, con diez metros de frente por 34 de fondo, cuyo precio quedó establecido registralmente en un millón 850 mil pesos. Para esa operación constituyó una hipoteca con Scotiabank por un millón 200 mil pesos, destinada a liquidar el saldo restante del precio del inmueble.
En 2017 sumó otras dos propiedades.
La primera corresponde a la calle 23 Diagonal número 409, en Mérida. El inmueble resulta particularmente relevante por sus dimensiones: 724 metros cuadrados de superficie, y el propio Registro señala que, aunque originalmente fue un predio sin construcción, posteriormente ya contaba con ella. Pinzón Sarabia lo adquirió de Rafael Martínez Herrera Moro y Carlos Alfonso Martínez Herrera Moro por un millón 250 mil pesos.
Ese mismo año compró otro inmueble en Tixcacal Opichén. Se trata del predio ubicado en calle 26 número 695, con una superficie de 200 metros cuadrados. La escritura pública número 125, fechada el 26 de mayo de 2017, registra a Luis Alberto Pinzón Sarabia como comprador y propietario pleno por un precio de 335 mil pesos.
Pero la operación más reciente es también la que abre mayores interrogantes sobre la evolución de su patrimonio.
El 6 de enero de 2026, Pinzón Sarabia adquirió una propiedad ubicada en calle 59, número 723, del fraccionamiento Ciudad Caucel, en Mérida. El terreno mide diez metros de frente por 25 metros de fondo, para una superficie de 250 metros cuadrados, y el historial registral especifica que se trata de un solar que originalmente no tenía casa, pero que posteriormente ya contaba con construcción.
La operación fue pactada en un millón 343 mil pesos. Aunque la compraventa se celebró el 6 de enero, su inscripción definitiva en el Registro Público quedó asentada el 1 de abril de 2026.
Ese precio merece ser contrastado con el mercado inmobiliario de la zona, aunque por sí mismo no permite concluir que haya existido una subvaluación.
Datos de mercado actualizados al 1 de septiembre de 2026 colocan el precio medio de las casas ofertadas en Ciudad Caucel en aproximadamente un millón 367 mil pesos, pero para una vivienda típica con apenas 160 metros cuadrados de terreno. La mediana del valor del terreno se encuentra en 8 mil 546 pesos por metro cuadrado y la del metro cuadrado construido en 14 mil 394 pesos. La propiedad adquirida por Pinzón tiene 250 metros cuadrados de terreno, considerablemente más que la propiedad típica de la zona.
Otros portales reflejan una dispersión considerable. Pincali, por ejemplo, registra actualmente 315 anuncios de casas en Ciudad Caucel y calcula un precio mediano de un millón 947 mil pesos, con ofertas que se mueven principalmente entre 1.4 y 3.46 millones de pesos.
No son avalúos del inmueble de Pinzón Sarabia y tampoco permiten afirmar que el millón 343 mil pesos consignados en su escritura sea un precio falso. Sí permiten advertir que el precio registrado se encuentra en la parte baja del mercado actual para una propiedad de 250 metros cuadrados con construcción. Para establecer una eventual diferencia entre precio escriturado y valor real, sería necesario obtener el avalúo utilizado en la operación, la superficie construida y el valor catastral vigente.
La comparación con sus percepciones como funcionario agrega otro elemento.
La información pública localizada para 2025 reporta un sueldo mensual bruto de 85 mil 988 pesos y aproximadamente 60 mil 48 pesos netos para Pinzón Sarabia, además de prestaciones como aguinaldo, prima vacacional y quinquenio. Eso representa alrededor de 720 mil 576 pesos de sueldo neto en doce meses.
Frente a esos ingresos, el 1 millón 343 mil pesos pagados por la propiedad de Ciudad Caucel equivalen aproximadamente a 22.4 meses completos de sueldo neto.
Dicho de otra manera: aun suponiendo el escenario imposible de que Pinzón Sarabia hubiera guardado íntegramente durante un año cada peso de su salario neto, sin gastar en alimentación, vestido, transporte, vivienda, servicios o cualquier otra necesidad, sus doce meses de sueldo no alcanzarían para cubrir el precio asentado en la escritura.
Esto tampoco demuestra por sí mismo una irregularidad. El dinero pudo provenir de ahorros acumulados durante años, inversiones, créditos, venta de bienes, herencias, donaciones u otros ingresos legítimos. Precisamente por ello cobra relevancia conocer la declaración patrimonial del funcionario y la forma de pago asentada en la operación.
El conjunto de las cinco propiedades identificadas presenta otra dimensión.
Sus precios históricos de adquisición suman 5 millones 329 mil pesos. Sin embargo, un ejercicio de estimación realizado a partir de las superficies registradas, características conocidas y referencias actuales de mercado coloca provisionalmente el conjunto alrededor de 12 millones de pesos, con un rango aproximado que podría oscilar entre 10.3 y 14.6 millones.
Esa cifra tampoco constituye un avalúo y existe otra precisión indispensable: los documentos analizados acreditan que Pinzón Sarabia adquirió esos cinco inmuebles, pero para establecer su patrimonio inmobiliario actual debe comprobarse que todos continúan bajo su propiedad y que no fueron vendidos, donados o transmitidos posteriormente.
La diferencia entre precio histórico y valor actual tampoco constituye por sí misma una anomalía. Una propiedad adquirida hace diez o quince años naturalmente puede multiplicar su precio como consecuencia de la plusvalía y de la expansión inmobiliaria de Mérida.
La operación de Ciudad Caucel es diferente por una razón temporal: fue realizada apenas en enero de 2026. Por ello, su precio de adquisición puede contrastarse con un mercado prácticamente contemporáneo.
Además, el antecedente registral muestra que la anterior propietaria, María del Jesús Euan Pevia, había adquirido el inmueble en 2008 por 420 mil pesos. En enero de 2026 lo transmitió a Pinzón Sarabia por un millón 343 mil pesos.
La investigación patrimonial queda así frente a dos preguntas documentales todavía pendientes: cuánto valía realmente la casa de Ciudad Caucel cuando fue adquirida y cuál fue el origen de los recursos utilizados para pagarla.
La respuesta puede estar en documentos que hasta ahora no aparecen disponibles de manera sencilla en consulta pública: las declaraciones patrimoniales de Luis Alberto Pinzón Sarabia.
El cruce de esas declaraciones con los cinco folios del Registro Público permitiría determinar cuáles de estas propiedades fueron reportadas por el funcionario, qué valores consignó, cuáles permanecen actualmente en su patrimonio y cómo explicó, en su caso, la adquisición realizada en 2026.
Por ahora, los documentos registrales dejan una fotografía relevante: quien actualmente encabeza la Subsecretaría de Administración y Recursos Humanos de la SSP de Yucatán ha realizado adquisiciones inmobiliarias por al menos 5.329 millones de pesos a valores históricos, cuyo valor comercial conjunto podría actualmente rondar o superar los 12 millones de pesos. La operación más reciente, por 1.343 millones en Ciudad Caucel, equivale por sí sola a casi dos años de su sueldo neto como funcionario.
