Patrimonio en la costa

• Propiedades en Mérida y terrenos en la costa de Chelem forman parte del patrimonio inmobiliario vinculado a la notaria Claudia Calero Cervera. Registros públicos muestran cómo estos bienes, adquiridos desde principios de los años 2000, se han beneficiado del crecimiento urbano y turístico de Yucatán.

• Aunque varias de estas propiedades aparecen en copropiedad con integrantes de su familia, el valor actual del conjunto refleja el impacto de la plusvalía inmobiliaria en la región.

Redacción/Sol Yucatán

La notaria pública Claudia Calero Cervera, titular de la Notaría 124 con sede en Valladolid, aparece vinculada a diversos inmuebles registrados en el estado de Yucatán, particularmente en Mérida y en la costa norte. Aunque no se trata de un portafolio de propiedades extenso, los registros del Registro Público de la Propiedad permiten observar cómo algunos de estos bienes fueron adquiridos hace más de dos décadas y hoy se benefician del incremento sostenido del valor inmobiliario en la región.

Uno de los inmuebles asociados a la notaria se encuentra en la ciudad de Mérida. Se trata de un predio urbano con casa de dos pisos ubicado en la calle 29 número 492-B, dentro de la capital yucateca. El registro describe un terreno con ocho metros de frente por aproximadamente diecinueve metros y medio de fondo, lo que da una superficie cercana a 156 metros cuadrados.

Aunque el documento registral no detalla el tamaño de la construcción, sí señala que el inmueble corresponde a una vivienda de dos niveles.

En el mercado inmobiliario actual de Mérida, casas con terrenos de dimensiones similares en zonas urbanas tradicionales pueden alcanzar valores aproximados que oscilan entre 2.5 y 4.5 millones de pesos, dependiendo de factores como la colonia, el estado del inmueble y las remodelaciones que haya tenido la propiedad.

Además de esta vivienda urbana, los registros públicos también muestran la presencia de la notaria en la costa yucateca, específicamente en Chelem Puerto, una localidad del municipio de Progreso que en los últimos años ha experimentado un notable crecimiento inmobiliario impulsado por el turismo residencial y el desarrollo de casas de descanso frente al mar.

Uno de los predios identificados en esa zona corresponde a un solar sin construcción ubicado en la calle 13, Polígono III, con una superficie aproximada de 162.87 metros cuadrados. El registro señala que este terreno fue adquirido mediante compraventa en 2014, con un precio registrado de apenas 56 mil pesos, cifra que refleja el valor relativamente bajo de los terrenos costeros en aquella época.

La situación actual es muy distinta. Con el crecimiento del mercado inmobiliario en la franja costera entre Progreso, Chelem y Chuburná, terrenos de tamaño similar pueden alcanzar valores que oscilan entre 6 mil y 9 mil pesos por metro cuadrado, lo que coloca el valor comercial actual del terreno en un rango aproximado de 977 mil a 1.46 millones de pesos.

Otro inmueble registrado en la misma localidad de Chelem también aparece vinculado a la notaria. Se trata de un terreno de 325.75 metros cuadrados ubicado en el mismo polígono urbano, que fue adquirido mediante donación en el año 2000.

Este predio tampoco cuenta con construcción, pero su superficie considerable y su ubicación dentro de una zona costera con creciente demanda inmobiliaria lo colocan hoy en un rango de valor aproximado entre 1.9 y 2.9 millones de pesos, dependiendo de la cercanía a la playa y de las condiciones del terreno.

El análisis de los registros muestra que estos inmuebles no aparecen exclusivamente a nombre de la notaria. Tanto la casa de Mérida como los terrenos de Chelem están inscritos en copropiedad, lo que significa que la titularidad del patrimonio se comparte con otras personas.

En los documentos del Registro Público se identifican como copropietarias Gabriela Calero Cervera y Mariana Calero Cervera, quienes figuran como titulares junto con Claudia Calero Cervera en los distintos predios. La participación registrada indica que las tres poseen los bienes en común y por partes iguales, lo que sugiere una estructura patrimonial familiar.

Otro registro relacionado con este conjunto de propiedades corresponde a un predio rústico denominado Kalaxito, ubicado en el municipio de Sudzal, en el interior del estado. El documento muestra que inicialmente el predio había sido inscrito por error como propiedad exclusiva de Claudia Calero Cervera, pero una rectificación registral realizada en febrero de 2024 corrigió el asiento para reconocer que la propiedad corresponde a las tres hermanas Calero Cervera.

Este tipo de rectificaciones no son inusuales dentro del sistema registral cuando se detectan errores materiales en los asientos originales, aunque sí permiten observar con mayor claridad la estructura real de la propiedad.

En conjunto, los inmuebles identificados reflejan un patrón patrimonial que combina vivienda urbana en Mérida con terrenos costeros adquiridos o transferidos cuando los precios inmobiliarios eran considerablemente más bajos que en la actualidad. La expansión urbana de la capital y el auge turístico de la costa yucateca han contribuido a incrementar el valor de estos bienes con el paso del tiempo.

Si se toman en cuenta las estimaciones actuales del mercado inmobiliario, el valor total de las propiedades registradas en estos documentos puede situarse aproximadamente entre 5.4 y 8.9 millones de pesos, aunque ese monto corresponde al valor conjunto de los inmuebles y no exclusivamente a la participación individual de la notaria.

Más allá de las cifras, el caso ilustra cómo el crecimiento inmobiliario en Yucatán ha multiplicado el valor de terrenos adquiridos años atrás en zonas que hoy forman parte de los corredores residenciales y turísticos del estado. En ese contexto, la presencia de fedatarios públicos dentro del mercado inmobiliario no resulta inusual, pero sí revela cómo el auge de la tierra en la región también ha impactado el patrimonio de quienes participan en el sistema jurídico que formaliza esas mismas operaciones.