Progreso Hub engaña a inversionistas

• El gobierno de la 4T respalda complejo industrial Progreso Hub, cuya inversión sería de 250 millones de pesos, pero detrás del proyecto hay engaños, inconsistencias e impunidad.

• El proyecto ingresó apenas en 2026 al procedimiento de evaluación ambiental, pero los documentos presentados ante la autoridad no corresponden con la dimensión del complejo que se ofrece a los inversionistas.

• Dentro del estudio ambiental aparecen referencias a conceptos como “torre” y “residencias” que resultan ajenos a la naturaleza industrial del proyecto descrito en el propio expediente.

Redacción/Unidad de Investigación Sol Yucatán

Progreso Hub fue presentado por el Gobierno de Yucatán como una inversión privada de 250 millones de pesos, pero detrás del complejo industrial aparece una historia que comenzó años antes con la familia Larrea-Peniche. El proyecto se comercializa actualmente con 62 bodegas y rendimientos anunciados de hasta 21.27 por ciento anual, aunque el expediente ambiental ingresado en 2026 presenta inconsistencias, engaños e impunidad respecto de lo que finalmente se ofrece al mercado.

Midstorage convirtió un predio de 15 mil 657 metros cuadrados de Progreso en un negocio inmobiliario multimillonario que ya se encuentra en comercialización, aunque el proyecto ingresó apenas en 2026 al procedimiento de evaluación ambiental y los documentos presentados ante la autoridad no corresponden completamente con la dimensión del complejo que actualmente se ofrece a los inversionistas.

Se trata de Progreso Hub, una inversión anunciada por el propio Gobierno de Yucatán por 250 millones de pesos, dentro de una cartera de proyectos de Midstorage por mil 190 millones de pesos entre 2025 y 2029. El gobernador Joaquín Díaz Mena presentó públicamente esas inversiones el 3 de marzo de 2026, durante la inauguración del Complejo Diamante de la misma desarrolladora.

Pero la historia del terreno comenzó mucho antes de que Midstorage apareciera como propietario.

El proyecto se desarrolla sobre el tablaje catastral 54400, en el municipio de Progreso, con una superficie registral de 15 mil 657.13 metros cuadrados. Los antecedentes del Registro Público de la Propiedad conducen a María del Pilar Larrea Peón y posteriormente a su hija, María del Pilar Peniche Larrea, así como a sus nietos Andrés Adolfo y Luis Fernando Jiménez Peniche.

La documentación corporativa revisada muestra que Larrea Peón fue accionista de Progreso Hub, S.A. de C.V. y que el 25 de abril de 2022 transmitió gratuitamente 39 acciones de la sociedad a su hija María del Pilar Peniche Larrea. En la misma operación donó cinco acciones a su nieto Andrés Adolfo Jiménez Peniche y otras cinco a Luis Fernando Jiménez Peniche.

La ruta del inmueble continuó años después.

El 8 de mayo de 2026 fue constituido el fideicomiso irrevocable de administración para desarrollo inmobiliario número 6461, con Banco Invex como fiduciario. María del Pilar Peniche Larrea quedó como fideicomitente y fideicomisaria A y Progreso Hub, S.A. de C.V., como fideicomitente y fideicomisario B.

La escritura dejó establecido que Progreso Hub podría conservar la posesión física del inmueble y realizar, directamente o mediante terceros, los trabajos de urbanización, lotificación, construcción, promoción y comercialización del desarrollo inmobiliario.

Luis Fernando Jiménez Peniche aparece además representando a Progreso Hub como secretario de su Consejo de Administración.

Cuatro meses después ocurrió otro movimiento.

Un aviso preventivo presentado ante el Registro Público el 15 de septiembre de 2026 identifica ya a Midstorage, S. de R.L. de C.V. como adquirente del tablaje 54400, mediante una operación de transmisión de propiedad y extinción parcial del fideicomiso 6461.

Es decir, la historia registral permite seguir el terreno desde la estructura familiar relacionada con Progreso Hub hasta el fideicomiso de Banco Invex y, finalmente, hasta Midstorage.

Para entonces, el negocio inmobiliario ya estaba en marcha. La Manifestación de Impacto Ambiental correspondiente al proyecto “MIDSTORAGE” ubica exactamente el desarrollo en el tablaje 54400 de Progreso y reconoce los mismos 15 mil 657.13 metros cuadrados.

El documento ambiental describe la construcción y operación de un complejo de bodegas comerciales y señala que el predio se encuentra dentro de las unidades de gestión ambiental 027-APROV-CHI y PRO15-MIX_CONF.

Sin embargo, la documentación comercial ofrece una dimensión diferente. Actualmente, Grupo GOBA, encargado de la construcción, presenta Progreso Hub con 62 bodegas industriales y 15 mil 181.14 metros cuadrados de construcción, con horizonte de terminación en 2029.

Las inmobiliarias que comercializan el proyecto proporcionan todavía más detalles: 30 bodegas en una primera etapa y otras 32 en una segunda, para alcanzar las 62 unidades. La primera entrega está anunciada para diciembre de 2028 y la segunda para junio de 2029.

La diferencia es relevante porque la documentación ambiental revisada para esta investigación desarrolla el proyecto sobre el mismo tablaje y el expediente presenta una configuración que no refleja con claridad las 62 bodegas que hoy integran la oferta comercial.

No es la única inconsistencia encontrada. Dentro del estudio ambiental aparecen referencias a conceptos como “torre” y “residencias” que resultan ajenos a la naturaleza industrial del proyecto descrito en el propio expediente. El documento concluye que MIDSTORAGE consiste en la instalación de bodegas comerciales y sostiene que ambientalmente resulta viable conforme a los ordenamientos que analiza, pero esa conclusión corresponde al estudio presentado por el promovente y no sustituye la resolución que debe emitir la autoridad ambiental.

La diferencia entre expediente y comercialización adquiere mayor importancia porque Progreso Hub no permanece como una expectativa empresarial sobre papel.

Ya se vende. El portal comercial de Progreso Hub ofrece actualmente una bodega Modelo A de 474.8 metros cuadrados por 8 millones 783 mil 800 pesos, además de un Modelo B de 185.8 metros cuadrados por 3 millones 202 mil 500 pesos.

La estrategia comercial incluso ofrece adquirir una bodega desde un 20 por ciento de enganche y promociona un 21.27 por ciento de retorno anual de inversión, acompañado de renta y plusvalía.

Otros comercializadores anuncian precios por metro cuadrado, financiamiento, disponibilidad de bodegas y fechas específicas de entrega. Una publicación inmobiliaria describe expresamente las 62 unidades como 30 bodegas de primera etapa y 32 de segunda.

La comercialización tampoco comenzó después de que el proyecto adquiriera notoriedad gubernamental. Los rastros revisados durante esta investigación colocan la promoción inmobiliaria desde antes de la presentación pública de marzo de 2026, por lo que el negocio comenzó a tomar forma comercial antes de que la inversión fuera incorporada al discurso oficial de industrialización del estado.

El respaldo público llegó después. El 3 de marzo de 2026, Díaz Mena anunció que Midstorage invertiría 120 millones de pesos en Complejo Diamante, 320 millones en Avenida Internacional, 250 millones en Progreso Hub y 500 millones en MidPoint, para alcanzar los mil 190 millones de pesos. El mandatario colocó esas inversiones dentro de la estrategia económica vinculada al llamado Renacimiento Maya y al crecimiento logístico e industrial de Yucatán.

La ubicación explica buena parte del atractivo. Progreso Hub se encuentra sobre el corredor Mérida-Progreso, una zona cuyo valor industrial y logístico se ha incrementado por la modernización del Puerto de Altura, la infraestructura carretera y los proyectos federales y estatales asociados al movimiento de mercancías. La propia promoción de Midstorage explota precisamente esa conectividad como uno de los principales argumentos para atraer inversionistas.

El proyecto ambiental reconoce, además, que el terreno se encuentra en una zona sometida a una creciente expansión de infraestructura, con viviendas, fraccionamientos, bodegas, industrias, vialidades y caminos.

Pero la ruta documental muestra algo adicional: detrás de la marca Midstorage existe una operación inmobiliaria previa.

Progreso Hub, S.A. de C.V., ya formaba parte de la estructura propietaria y empresarial antes de que Midstorage apareciera como adquirente. La familia Larrea-Peniche había distribuido desde 2022 las acciones de esa sociedad, posteriormente, María del Pilar Peniche Larrea aportó el inmueble al fideicomiso administrado por Banco Invex, y Progreso Hub obtuvo facultades para desarrollar y comercializar el proyecto.

Finalmente, en septiembre de 2026, el Registro Público colocó a Midstorage como adquirente. Así, Progreso Hub no nació con el anuncio gubernamental de los 250 millones de pesos ni con la actual campaña de preventa. Detrás existe una cadena societaria, familiar, fiduciaria e inmobiliaria construida durante años alrededor del terreno.

Y existe una última contradicción que deberá resolver la autoridad ambiental: el desarrollo que actualmente se promociona al mercado con 62 bodegas industriales, precios millonarios, financiamiento, fechas de entrega y un retorno anual anunciado de 21.27 por ciento debe corresponder en alcances, superficie e impactos con aquello que fue sometido a evaluación.

Porque una cosa es vender la expectativa de un parque industrial de 250 millones de pesos. Otra, muy distinta, es que el proyecto que finalmente se construya y comercialice sea exactamente el mismo que conoció y evaluó la autoridad ambiental.